5 logements, rentable, cash-flow positif, en plus les revenus peuvent être optimisés. Situé dans un quartier où la revitalisation permettra une augmentation additionnelle des loyers & revenus net et plus value certaine. Prix 7,000$ sous l'évaluation municipale. Propriétaire occupant: votre loyer sera gratuit. Parfait pour investisseur. Bon choix.

SIMULATION:
Prix 185,000$
Comptant minimum de 15% soit 27,750$
à financer 157,250$
+ SCHL de 2.4% soit 3,774$
Total de l'hypothèque (incluant SCHL) de 161,024$
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Revenus actuels de 20,124$/an
Dépenses:
Taxes Municipales 4,432$
Taxes Scolaires 170$
Assurances 2,505$
Total des dépenses 7,107$
Revenus nets (20,124$-7,107$) 13,017$/an = 1,084$/mois
Hypothèque de 713$/mois (161,024$, terme de 5 ans, amortie 25 ans au taux de 2,39%)
CASH FLOW POSITIF de 371$/mois actuel (1,084$ - 713$)
CASH FLOW POSITIF de 571$/mois ou plus (si rénovation du logement #523)
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RENDEMENT annuel du capital investi: 4,452$ (voir A)/ 31,179$ (voir B) = 14.28% (E)
A) Cash Flow de 371$/mois X 12 mois = 4,452$
B) Capital investi de 31,179$ (Comptant de 15% soit 27,750$ plus les frais d'achat de 3,429$ (soit Taxes sur assurances SCHL de 336$ + Frais de notaire de 1,500$ + Frais de mutation de 1,593$))
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(si rénovation du logement 523)
RENDEMENT annuel du capital investi pour rénovation du logement 523: 2,400$ (E) / 7,500$ (E) = 32% (E)
Cash Flow additionnel de 200$/mois X 12 mois = 2,400$
Capital investi de 7,500$ (estimation)
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HYPOTHÈSES de cette simulation:
a) L'acheteur et l'immeuble se qualifie pour un financement exigeant un comptant de 15%
b) Comptant de 27,750$ (15%)
c) Revenus annuels de 20,124$/an (réel au 29 novembre 2020) malgré l'utilisation du logement 523 par le concierge au prix réduit à 106$/mois alors que la valeur locative se situe entre 306$ à 375$ par mois selon les choix de rénovations de l'acheteur (ce logement sera libéré à la vente)
d) Assurance pour financement SCHL de 2.4% soit 3,774$
e) Taxes sur l'assurance SCHL de 9% soit 336$ payable comptant à l'achat
f) Frais de mutation de 1,593$ (0,5% de 51,700$ + 1% sur l'excédent)
g) Hypothèque de 161,024$ (en incluant assurance SCHL de 3,774$)
i) Financement terme de 5 ans amortie sur 25 ans au taux de 2,39%
j) Frais à l'achat de 3,429$ (soit Taxes sur assurances SCHL de 336$ + Frais de notaire de 1,500$ + Frais de mutation de 1,593$)
k) En date du 4 décembre 2020
l) Simulation pour propriétaire-occupant
m) (E) = Estimé

À ce prix, cette propriété n'est pas négociable