Bienvenue au 545, avenue Elm, une propriété distinctive située à l'ouest de Beaconsfield, entourée par le bois Angell et à 5 minutes à pied de la gare de banlieue et à proximité des commodités essentielles.

La maison existante, également connue sous le nom de Maison Gregory, est un cottage canadien classique avec une véranda enveloppante accueillante. Bien que les améliorations récentes comprennent une salle de bains rénovée et une fournaise électrique, la maison nécessite d'importantes rénovations en raison de son âge et de son état. Cependant, la démolition de la maison existante et la construction d'une nouvelle maison pourrait devenir l'approche la plus rentable. La propriété est raccordée au réseau d'eau municipal, mais dispose toujours d'une fosse septique et d'un champ d'épuration qui devront bientôt être remplacés. Par conséquent, cette propriété est vendue uniquement pour la valeur du terrain.

La rénovation de la structure existante est une option pour ceux qui souhaitent restaurer une maison centenaire, mais les acheteurs doivent prévoir un budget et un plan en conséquence.
Comme pour tout bien immobilier, les règlements municipaux régissent les projets de rénovation et de réaménagement (nouvelles constructions). Depuis 2021, la province exige des municipalités qu'elles dressent l'inventaire de tous les biens immobiliers construits avant 1940. Ce bien immobilier ayant été construit en 1913, il figure dans cet inventaire, alors toute rénovation ou tout réaménagement doit donc être examiné non seulement par la municipalité, mais aussi par la province afin de déterminer s'il existe une valeur patrimoniale potentielle. D'après les discussions avec le service d'urbanisme de la ville, les demandes sont évaluées au cas par cas, et l'expérience acquise à ce jour suggère que le risque de refus est très faible lorsque les propositions, y compris les démolitions, sont présentées de manière appropriée.

Bien que l'acheteur doit effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité, si l'acheteur préfère démolir et reconstruire, le propriétaire actuel demandera et prendra en charge le coût (environ 22K$) d'un permis de démolition qui, une fois approuvé, sera transféré à l'acheteur. Cela représente un avantage majeur pour l'acheteur en termes de coûts et de délais, et la vente sera conditionnelle à l'approbation de la démolition. L'acheteur sera alors responsable des coûts des permis, plans et autorisations ultérieurs pour la reconstruction. Une nouvelle construction pourrait tirer parti du terrain rectangulaire profond de 16 200 pieds carrés pour créer une grande maison dotée de tout le confort moderne, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs généreux.

Cette propriété offre un potentiel incroyable et une opportunité de plus en plus rare à Beaconsfield. La valeur réside dans le terrain, l'emplacement et la liberté de créer quelque chose de vraiment spécial.