**RARE OPPORTUNITÉ DANS LE VIEUX-LONGUEUIL -- 3 LOGEMENTS CONFORMES!**

Découvrez cette propriété polyvalente située dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil! Comprenant une résidence principale avec garage intégré et deux appartements au sous-sol, cet immeuble offre une combinaison idéale de confort, de revenus locatifs et de possibilités d'occupation. Sans voisins à l'arrière, il représente une occasion intéressante pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou les familles multigénérationnelles.

**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ**
- Immeuble comprenant 3 logements conformes.
- Résidence principale occupée par le propriétaire.
- Deux appartements au sous-sol actuellement loués.
- Garage intégré.
- Aucun voisin directement à l'arrière.
- Terrain d'environ 529 m².
- Possibilité d'occupation intergénérationnelle ou de revenus supplémentaires.

**REVENUS LOCATIFS**
- Appartement 4 ½ : loué à 860 $/mois.
- Appartement 3 ½ : loué à 975 $/mois.
- Résidence principale (RDC) : revenu locatif potentiel estimé à 1 800 $/mois.

**Revenus actuels : 22 020 $/année.**

**Revenus bruts potentiels : 43 620 $/année avec les trois logements loués.**

**PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**

**Investisseurs :** Profitez de deux revenus locatifs existants et du potentiel de louer la résidence principale.

**Propriétaires occupants :** Habitez la maison principale tout en bénéficiant de revenus supplémentaires pour contribuer aux dépenses de la propriété.

**Familles multigénérationnelles :** Une configuration intéressante pour réunir deux ou trois générations tout en préservant l'intimité de chacun, sous réserve des baux en vigueur.

**UN SECTEUR OFFRANT DE NOMBREUX ATTRAITS!**

**Écoles et services éducatifs :**
- École primaire du Curé-Lequin.
- École secondaire Saint-Jean-Baptiste.
- Garderies et CPE.
- Cégep Édouard-Montpetit.
- Université de Sherbrooke, campus de Longueuil.

**Parcs et loisirs :**
- Parc Georges-Dor.
- Parc Michel-Chartrand.
- Pistes cyclables et espaces verts.
- Installations sportives et centres communautaires.
- Activités culturelles et familiales.

**Commerces et services :**
- Épiceries, pharmacies et commerces.
- Restaurants, cafés et boutiques.
- Rue Saint-Charles et ses nombreux attraits.
- Services médicaux, bancaires et professionnels.
- Centres commerciaux et grandes surfaces.

**Transport et accessibilité :**
- Réseau de transport de Longueuil (RTL).
- Métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke.
- Accès au pont Jacques-Cartier et à Montréal.
- Principaux axes routiers de la Rive-Sud.

**UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**

Que vous souhaitiez investir, habiter tout en générant des revenus ou rapprocher votre famille, le 1130, rue Georges-Dor mérite votre attention!

**Planifiez votre visite dès maintenant!**

*Revenus potentiels estimatifs, non garantis. Occupation selon les baux et droits des locataires en vigueur.*