BIENVENUE AU 2271 BOULEVARD SHEVCHENKO, LASALLE
Maison de ville en coin offrant espace et autonomie avec la gestion simple d'une copropriété de 6 unités.
SUPERFICIE HABITABLE OFFICIELLE (CERTIFICAT 2026)
Unité de coin construite en 1994, très lumineuse. Offre 157,4 m² (environ 1 694 pc) de surface habitable totale répartie sur trois niveaux fonctionnels :
Niveau supérieur (56,5 m²) : Un espace de vie comprenant une spacieuse chambre principale (avec dressing et placard), une deuxième chambre et une grande salle de bains familiale.
Niveau inférieur / Rez-de-chaussée (52 m²) : Un espace de vie ouvert (comprenant un salon et une salle à manger) avec une cheminée chaleureuse et des toilettes pour invités. La cuisine a été entièrement rénovée en 2010 et est équipée d'armoires haut de gamme et de comptoirs en granit.
Sous-sol entièrement aménagé (48,9 m²) : Cet espace multifonctionnel dispose d'une entrée indépendante donnant directement sur l'extérieur. Son agencement est idéal pour les familles multigénérationnelles et peut également servir d'espace de vie indépendant pour des adolescents ou de bureau séparé de la pièce de vie principale.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS (2026)
Propriété clé en main, entièrement prête à emménager :
1. Peinture intérieure professionnelle (toutes les pièces et les plafonds).
2. Installation de toilettes à faible consommation d'eau dans la salle de bain des invités au rez-de-chaussée.
3. Grande terrasse extérieure en bois, repeinte et traitée pour une durabilité accrue.
4. Aménagement paysager et entretien de la pelouse professionnels.
Systèmes : Pompe à chaleur murale écoénergétique (chauffage/climatisation), ventilation centralisée et système d'aspiration centralisée. La toiture a été entièrement refaite en 2009.
OASIS EXTÉRIEUR ET GESTION DE COPROPRIÉTÉ
Rare terrain d'angle de 3 690 pi² avec une cour arrière spacieuse en forme de L, entourée de haies de cèdres luxuriantes, assurant une excellente intimité. Frais de condo très bas : 1 944,92 $ CA par année (environ 162,08 $ CA par mois), calculés sur la base d'une quote-part de 17,18 %. Ces frais couvrent l'assurance habitation complète, les services professionnels de déneigement saisonnier et un fonds de réserve obligatoire spécifiquement destiné au remplacement futur de la toiture.
PROXIMITÉ ET VIE DE QUARTIER
Transports : L'arrêt d'autobus 109 de la STM, situé à proximité, permet un accès direct à la station de métro Angrignon.
Éducation : Le quartier compte plusieurs excellentes écoles, dont la très réputée école primaire Petit-Collège, qui offre le prestigieux programme du Baccalauréat international (IB).
Commodités : À quelques minutes du centre commercial Carrefour Angrignon, de la Place LaSalle (avec un supermarché Super C et une pharmacie Pharmaprix), de plusieurs cliniques médicales, de l'hôpital LaSalle, du parc Ouelette (avec une piscine publique et des terrains de sport), et des centres de conditionnement fitness Nautilus Plus et Buzzfit.