2 290 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)
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1023 Rue Berri, Montréal (Ville-Marie) (Centre), H2L 4C4
Cette vaste propriété entièrement rénovée allie charme historique et finitions modernes, avec murs de brique apparente, plafonds élevés et plusieurs espaces de vie extérieurs. Actuellement exploitée comme Airbnb très rentable, elle offre un potentiel de revenu exceptionnel. Son zonage polyvalent (résidentiel, commercial, duplex ou 4 logements) la rend idéale pour investisseurs, entrepreneurs ou familles intergénérationnelles. Située dans l'un des meilleurs secteurs de Montréal, à deux pas du CHUM, du Vieux-Port et des grands axes routiers, c'est une occasion rare au coeur de la ville. 6 places de parking.
-
Superficie du terrain:
2 675 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 28
- Année de construction : 1885
Particularités du bâtiment
40'40" X 27' Irrégulières
1885
4 480 Pi2
Aluminium
Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Pierre
Membrane élastomère
Bois , Céramique , Plancher flottant
Addenda
Duplex Victorien Rénové avec Zonage Exceptionnel dans le Vieux-Montréal
Situé dans l'un des quartiers les plus historiques et accessibles de Montréal, le 1023 Berri offre une opportunité rare d'acquérir un immeuble victorien entièrement rénové avec une flexibilité de zonage exceptionnelle. Anciennement un 4-plex, cette résidence fonctionne aujourd'hui comme un duplex très performant, mais son zonage autorisé permet une grande variété d'usages, incluant résidentiel, commercial, triplex, 4-plex ou développement mixte. La Ville est ouverte à plusieurs configurations, ce qui en fait une occasion idéale tant pour les investisseurs que pour les occupants souhaitant un fort potentiel à long terme.
***UNITÉ 100***
(Rez-de-chaussée et 2e étage)
+3 grandes chambres fermées avec plafonds hauts et lumière naturelle abondante
+Cuisine rénovée avec planchers en céramique et surface de comptoir généreuse
+Espaces salon et salle à manger élégants avec murs de brique apparente, plafonds de 10' et planchers de bois
+Salle d'eau, salle de bain complète et salle mécanique dédiée
+Accès direct à la cour arrière + 4 compteurs électriques distincts
+Idéal pour cohabitation intergénérationnelle ou location exécutive
***UNITÉ 200***
(3e et 4e étage)
+6 chambres fermées, toutes avec fenêtres et excellente luminosité
+2 salles de bain complètes
+2 salles d'eau
+Cuisine entièrement équipée, parfaite pour séjours prolongés ou colocation
+Deux balcons privés
+Grandes aires de vie et de repas
+Planchers en bois et en stratifié sur les deux étages, avec laveuse/sécheuse à chaque niveau
+Peut accueillir plus de 16 invités (actuellement exploitée sur Airbnb)
***CARACTÉRISTIQUES***
+Construit en 1886, préservant le charme historique avec des finitions modernes
+Plus de 4 480 pi² d'espace de vie rénové réparti sur 4 étages
+Situé derrière le Musée National des Archives, dans un secteur paisible et sécuritaire
+Zoné pour un futur redéveloppement résidentiel, commercial ou mixte
+À distance de marche de l'hôpital CHUM, du Vieux-Port, du métro et des principaux axes routiers
+Possibilité d'agrandir le bâtiment à l'arrière
+Terrain massif
+6 places de parking.
Que vous cherchiez un actif à revenu, une résidence multi-logements flexible ou une stratégie de développement à long terme, le 1023 Berri est une opportunité unique au coeur de Montréal.
***DÉCLARATIONS***
+La superficie habitable est tirée du rôle foncier.
+Tous les règlements de zonage doivent être vérifiés par l'acheteur.
Particularités du bâtiment
40'40" X 27' Irrégulières
1885
4 480 Pi2
Aluminium
Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Pierre
Membrane élastomère
Bois , Céramique , Plancher flottant
Particularités du terrain
99'30" X 27' Irrégulières
2 674,83 Pi2
Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
Plat
Sur la ville
Asphalte
Allée : 6
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Commercial , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Vestibule | 1er niveau/RDC | 9'4" X 5'7" irr. | Céramique | Boîtes aux lettres + salle méc |
| 1 (app.) | Vestibule | 1er niveau/RDC | 4' X 5' irr. | Céramique | Accès à l'escalier commun |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 22'8" X 14'9" irr. | Bois | Brique apparent + Plafond10'2 |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14'10" X 13'8" irr. | Bois | Accès à l'arrière-cour |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'9" X 8'3" irr. | Bois | Ample Counter Space |
| 1 (app.) | Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4'8" X 4'2" irr. | Céramique | Brique Apparente |
| 1 (app.) | Salle mécanique | 1er niveau/RDC | 17' X 4' irr. | Béton | 4 compteurs électriques |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 14'7" X 11' irr. | Bois | Escalier + Briques Apparentes |
| 1 (app.) | Salle d'eau | 2e niveau | 4'10" X 4'7" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 10'10" X 9'5" irr. | Céramique | Bain + Douche + Buanderie |
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 16'3" X 10'8" irr. | Bois | Grand placard +grandes fenêtre |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'7" X 10'10" irr. | Bois | Placard + briques apparentes |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'7" X 10'3" irr. | Bois | Briques apparentes |
| 2 (app.) | Salle d'eau | 3e niveau | 4'10" X 4'7" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 14'2" X 12'6" irr. | Plancher flottant | Grandes fenêtres |
| 2 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 9'5" X 8' irr. | Céramique | Salle de lavage |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 9'4" X 8'8" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 10'9" X 10'6" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 19'4" X 16'6" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 3e niveau | 29'6" X 4'6" irr. | Plancher flottant | Accès au balcon |
| 2 (app.) | Chambre | 4e niveau | 10'7" X 10'2" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 4e niveau | 14'3" X 11'1" irr. | Bois | 2 Placards |
| 2 (app.) | Salon | 4e niveau | 15'11" X 14'3" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 4e niveau | 10'1" X 7'11" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 4e niveau | 11'4" X 5'8" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 4e niveau | 10'8" X 5' irr. | Céramique | Bain/douche |
| 2 (app.) | Salle de lavage | 4e niveau | 5'8" X 3'8" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle d'eau | 4e niveau | 5' X 4'9" irr. | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur central , Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Interphone , Système d'alarme
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Interphone vidéo, système d'alarme, 3 réservoirs d'eau. #100 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, tous les miroirs de la salle de bain, hotte, climatisation centrale. #200 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse (2), sécheuse (2), tous les miroirs dans la salle de bain, hotte. 6 places de parking
Tous les meubles, tous les effets personnels, toutes les oeuvres d'art.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est ANTHONY PACE INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
ANTHONY PACE INC.
RE/MAX ACTION | 1225 avenue Greene, Westmount, Québec, H3Z 2A4
- Bur.: 514-933-6781 |
- Cell.: 514-838-7223
- Téléc.: 514-933-5024
ALEX PACE
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- Bur.: 514-630-7324 | | 877-630-7324
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Bonjour, mon nom est ANTHONY PACE INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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