**CHARME CHAMPÊTRE À QUELQUES PAS DU LAC CHAMPLAIN!**

Située dans un cul-de-sac paisible du secteur de Philipsburg, à Saint-Armand, cette propriété construite en 1924 offre un cachet chaleureux et de nombreuses améliorations réalisées en 2025 et 2026.

La maison comprend deux chambres, un bureau mansardé, une cuisine modernisée avec poutres apparentes, une salle de bains rénovée et deux vérandas. Le terrain intime, l'abri d'auto attaché ainsi que les services municipaux d'aqueduc et d'égout complètent l'ensemble.

**AMÉLIORATIONS 2025-2026**

- Cuisine modernisée : armoires, îlot, poutres apparentes, éclairage encastré, travaux de plomberie et d'électricité.
- Salle de bains rénovée : douche, toilette, vanité, revêtement de sol, éclairage, plomberie et isolation.
- Installation de deux thermopompes murales en 2026 (capacité totale déclarée de 28 000 BTU).
- Installation de quatre convecteurs électriques avec thermostats intégrés.
- Travaux de peinture, d'isolation et de finition intérieure, notamment le gypse et les moulures.
- Aménagement paysager à l'avant et à l'arrière, ajout de végétaux et réparations à la galerie arrière.

**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ**

À proximité du lac Champlain et de la baie Missisquoi, la propriété bénéficie d'un environnement propice aux activités nautiques, aux promenades et à l'observation des oiseaux. Le quai municipal et les installations récréatives du secteur sont également à proximité.

Située dans la région de Brome-Missisquoi, elle permet de profiter de la Route des vins et de ses nombreux vignobles, cidreries, producteurs locaux et attraits agrotouristiques.

Les villages pittoresques de Dunham, Frelighsburg, Bedford et Stanbridge East offrent une belle sélection de restaurants, cafés, marchés, boutiques et activités saisonnières.

Accès pratique à l'autoroute 35, à la route 133 et à la frontière américaine.

**HÉBERGEMENT TOURISTIQUE -- CITQ**

Le vendeur détient un enregistrement CITQ pour l'hébergement touristique dans sa résidence principale depuis août 2026. Selon les intentions de l'acheteur, le vendeur pourra entreprendre les démarches de cessation de l'activité et de fermeture de l'enregistrement avant la signature de l'acte de vente. Si l'acheteur souhaite poursuivre une activité d'hébergement touristique, les informations pertinentes et les états financiers disponibles pourront être fournis sur demande.

L'enregistrement actuel n'est pas automatiquement transférable. Toute poursuite de l'activité par l'acheteur demeure assujettie aux autorisations et exigences applicables.

**Une propriété au caractère distinctif, dans un environnement paisible à découvrir au coeur de la région de Brome-Missisquoi!**