Situé dans un beau secteur de Salaberry de Valleyfield, soit à Grande-Île, ce magnifique duplex représente une opportunité très intéressante, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble solide et polyvalent.

Vous recherchez une propriété avec revenus ou un duplex idéal pour propriétaire occupant? Voici une occasion à ne pas manquer!

Soigneusement entretenue au fil des ans, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un grand terrain clôturé et paysagé, agrémenté d'arbres matures, procurant intimité et espace.

Le logement principal (759), réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, se démarque par sa grande polyvalence. Il permet d'aménager jusqu'à cinq chambres à coucher et/ou bureaux, incluant deux chambres au rez-de-chaussée et trois au sous-sol, en plus d'une vaste salle familiale et d'un salon chaleureux avec foyer au bois. Les occupants apprécieront la présence de deux salles de bain, soit une par étage. Un accès extérieur indépendant au sous-sol pourrait constitué un avantage intéressant pour un professionnel souhaitant y aménager un bureau avec entrée directe.

Le logement du 2e étage (757) sera libre à compter du 1er juillet 2026 et présente un potentiel locatif 1 500 $(+) par mois. Le logement principal (759) offre quant à lui un potentiel d'environ 2 200 $ par mois (Le tout à valider selon le marché). Le logement du deuxième étage procure ainsi une excellente flexibilité, que ce soit pour y loger un proche ou maximiser les revenus.

Les planchers de bois des deux logements ont été refaits et sont en excellente condition, ajoutant beaucoup de cachet à l'ensemble. Chaque logement est équipé d'une Thermopompe et dispose également de son propre cabanon.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'un très grand stationnement pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, dont deux places sous abri d'auto (carport), en plus d'un aménagement extérieur soigné.

Parmi les améliorations notables, mentionnons la toiture refaite en 2020, deux chauffe-eau remplacés en 2019 (inclus), ainsi que l'installation d'un échangeur d'air en 2025 pour le logement principal. Plusieurs portes et fenêtres ont également été remplacées au fil des ans. Un balcon arrière en béton avec finition en céramique, un mur d'intimité ainsi qu'un muret décoratif avec trottoir en pavé uni refait en août 2024 complètent l'ensemble.

Construite avec des matériaux durables, soit brique de béton et vinyle, la propriété offre une tranquillité d'esprit.

Que vous souhaitiez y habiter tout en bénéficiant d'un revenu ou réaliser un investissement stratégique, cette propriété propose une combinaison gagnante de flexibilité, de potentiel et de qualité.

Note: -Les plan de planchers servent uniquement à démontrer la dispositions des pièces. Pour connaitre les dimensions, vous les trouverez dans la fiche descriptive détaillant chacune pièces


Une visite s'impose pour en apprécier toute la valeur.