Située dans un secteur familial et paisible du Cap-de-la-Madeleine, cette propriété offre un environnement de qualité à proximité des écoles, du CPE, des parcs et des services.

Elle propose 3 chambres à coucher à l'étage ainsi que 2 salles de bains complètes rénovées. Celle du rez-de-chaussée comprend un bain autoportant, tandis que celle du sous-sol est munie d'une grande douche en céramique.

La cuisine fonctionnelle offre de généreuses surfaces de travail. Plusieurs améliorations ont été apportées au rez-de-chaussée au cours des dernières années, notamment la peinture et le remplacement de luminaires.

À l'extérieur, l'abri d'auto asphalté d'environ 11 pi x 31 pi peut accueillir deux véhicules en tandem tout en conservant un espace de circulation et de rangement. Son prolongement jusqu'à l'entrée arrière crée un vaste espace couvert idéal pour les repas, le BBQ, les rassemblements familiaux, les jeux d'enfants ou les journées pluvieuses.

Le revêtement extérieur de brique et pierre de béton, le balcon avant, l'allée et le patio de béton offrent durabilité et faible entretien.

Le patio arrière est agrémenté de deux murs d'intimité. La cour aménagée comprend un coin repas, un espace détente sous pergola, un module de jeux, une trampoline, des jardins en bacs et une remise. Haie de cèdres, clôture de bois, arbres fruitiers (mûriers, framboisiers et gadelliers) et arbustes multicolors (weigélia et saules crevettes) complètent l'aménagement.

Le sous-sol semi-aménagé offre un beau potentiel. Il reste principalement les plafonds, le placo platre de certaines divisions et recouvrements de plancher à terminer. Plusieurs espaces de rangement sont déjà en place. L'accès extérieur au sous-sol pourrait facilement être privatisé davantage.

Deux thermopompes assurent chauffage et climatisation. Le poêle aux granules ajoute confort et ambiance. Un échangeur d'air et ses conduits sont déjà installés.

Soumission disponible pour le remplacement du revêtement de toiture.

À distance de marche du CPE Jean-Noël-Lapin, du parc Dessureault, de la piscine et de la pataugeoire du parc Martin-Bergeron ainsi que de plusieurs commerces et restaurants.

Accès rapide à l'autoroute 40, sans les inconvénients du bruit et de la circulation. À moins de 5 minutes des îles de St-Christophe et St-Quentin, du Golf Métabéroutin, de sentiers pédestres, pistes cyclables (Châteaudun de 11 km) et espaces verts (l'Aire écologique Châteaudun).

**RÉSUMÉ RÉNOVATIONS (2020-2026) **
2021 : retrait de l'ancien patio de bois.
2022 : rénovation SDB du sous-sol (douche céramique, plancher, vanité, cuvette, porte et peinture).
2022-2026 : peinture de plusieurs pièces et remplacement de luminaires.
2024 : ajout de 2 murs d'intimité au patio. Piscine hors terre retirée.
2024-2025 : rénovation SDB du RDC (bain autoportant, vanité, cuvette, céramique, luminaires et porte coulissante).
Relocalisation de la laveuse/sécheuse au sous-sol.
2026 : paysagement en façade.