Nous avons effectué une analyse préliminaire du site situé au 290, rue Chicoine à Vaudreuil-Dorion, afin de soutenir le propriétaire dans l'évaluation de son potentiel de redéveloppement.

Malgré certaines contraintes liées à la capacité des services municipaux, le site présente un potentiel intéressant de revalorisation. Un concept préliminaire de redéveloppement résidentiel a été élaboré, en cohérence avec les tendances du marché ainsi que les paramètres de planification en vigueur.

*À l'échelle municipale, la Ville de Vaudreuil-Dorion prévoit adopter un plan d'urbanisme révisé en 2025. Il favorisera également une plus grande mixité des usages et une densification résidentielle à proximité des pôles de transport.

Scénario d'utilisation optimale

Le scénario envisagé pour le site met de l'avant les caractéristiques suivantes :
*Typologie du bâtiment : immeuble à paliers (« en escalier ») de 3 et 4 étages, s'intégrant harmonieusement au cadre bâti environnant
*Superficie constructible : environ 45 000 pi²
*Nombre total d'unités : 34 logements
*Répartition des unités : 19 logements de 3 ½, 10 de 4 ½ et 5 de 5 ½
*Stationnement extérieur : 8 places
*Stationnement intérieur : 29 places
*Nombre total de stationnements : 37 places

Programme particulier d'urbanisme (PPU) Harwood--De Lotbinière
Le site se trouve à l'intérieur du périmètre du Programme particulier d'urbanisme (PPU) Harwood--De Lotbinière, dans une zone destinée à un redéveloppement à usages mixtes de 3 à 4 étages. Cette orientation traduit la volonté municipale de promouvoir une densification à échelle humaine, combinant fonctions résidentielles et commerciales. Elle favorise également la mixité des usages, le développement de la mobilité active ainsi qu'une intégration harmonieuse avec les quartiers environnants. Ainsi, le projet s'inscrit pleinement dans la vision municipale d'un milieu de vie compact, durable et bien structuré.

Deux projets récents situés à proximité démontrent le dynamisme du secteur en matière de développements.

Conclusion Le site se distingue par un potentiel de redéveloppement exceptionnel, appuyé par des atouts structurants majeurs :

*Une localisation privilégiée à proximité immédiate de la gare de Vaudreuil, propice à un développement axé sur le transport collectif (TOD) et à forte attractivité.
*Un alignement clair avec les orientations provinciales, régionales et municipales, favorisant la densification résidentielle et les projets à usages mixtes ;

*Un cadre réglementaire en évolution offrant une flexibilité accrue, permettant de maximiser la valeur du site tout en respectant les exigences de planification.

Dans ce contexte, le site représente une opportunité stratégique rare pour la réalisation d'un projet résidentiel à haute valeur ajoutée.