ZONAGE VAUDREUI ET EXPLICATION
Programme particulier d'urbanisme (PPU) Harwood--De Lotbinière

Le site est situé à l'intérieur du Programme particulier d'urbanisme (PPU) Harwood--De Lotbinière, dans un secteur désigné pour un redéveloppement à usages mixtes de 3 à 4 étages. Cette désignation confirme l'intention de la Ville de favoriser une densification résidentielle et commerciale à échelle humaine, comprenant une mixité d'usages, une mobilité active renforcée et une transition harmonieuse avec les quartiers environnants. Le site s'inscrit donc pleinement dans la vision municipale d'un milieu de vie compact, durable et structuré.

Analyse et perspectives du marché

Deux projets récents dans le secteur immédiat illustrent le fort dynamisme entourant les développements résidentiels de haute qualité et confirment le potentiel de redéveloppement du site de Carrefour Dorion :

Verdora
Communauté locative de plusieurs unités située directement sur le boulevard Harwood

Un bâtiment variant de 1 à 4 étages
Une gamme d'unités allant des studios aux appartements de trois chambres
À distance de marche de la gare de Dorion et des principaux corridors de transport

Racine Vaudreuil
Immeuble à usage mixte de 4 étages, à façade vitrée, peux contenir plus ou moins 36 unités résidentielles.
Intègre des espaces commerciaux au rez-de-chaussée ainsi qu'un concept de chalet urbain
Combine vie résidentielle, parcs à proximité, cafés, transport en commun et infrastructures de mobilité planifiées.

Ensemble, ces projets témoignent d'un intérêt clair pour des développements résidentiels bien conçus, accessibles au transport collectif et de gabarit moyen, renforçant le positionnement du corridor Harwood--De Lotbinière comme axe stratégique de renouveau et d'investissement.

EN Conclusion
Le site offre un potentiel de redéveloppement significatif, soutenu par :
Sa proximité directe avec la gare de Vaudreuil, permettant une approche axée sur le transport en commun (TOD),le site est bien positionné pour un développement résidentiel à forte valeur. La recommandation stratégique consiste à approfondir l'analyse des scénarios de densité et des typologies résidentielles afin de déterminer l'approche de développement la plus rentable et la mieux intégrée au contexte.
À distance de marche de la gare de Dorion et des principaux corridors de transport

Racine Vaudreuil
Immeuble à usage mixte de 3 à 4 étages, à façade vitrée, comprenant environ 36 unités résidentielles.
Intègre des espaces commerciaux au rez-de-chaussée ainsi qu'un concept de chalet urbain.
combine vie résidentielle, parcs à proximité, cafés, transport en commun et infrastructures.