Bienvenue au 545, avenue Elm, une propriété distinctive située à l'ouest de Beaconsfield, entourée par la nature et de grands arbres. La maison existante, construite en 1913, est un cottage canadien classique avec une véranda enveloppante accueillante. Bien que pleine de charme et d'histoire, la maison, également connue sous le nom de Maison Gregory, nécessite d'importantes rénovations en raison de son âge et de son état. Cependant, de nombreux acheteurs pourraient trouver que la démolition de la maison existante et la construction d'une nouvelle maison constituent l'approche la plus rentable. Bien qu'elle soit raccordée au réseau d'eau municipal, la propriété dispose toujours d'une fosse septique et d'un champ d'épuration qui devront bientôt être remplacés. Les rénovations récentes comprennent une salle de bains et une fournaise électrique. Par conséquent, cette propriété est vendue uniquement pour la valeur du terrain.

Comme pour tout bien immobilier, les règlements municipaux régissent les projets de rénovation et de réaménagement (les nouvelles constructions). Depuis 2021, la province exige des municipalités qu'elles dressent l'inventaire de tous les biens immobiliers construits avant 1940 afin de déterminer leur valeur patrimoniale potentielle. Ce bien immobilier ayant été construit en 1913, il figure dans cet inventaire. Ainsi, toute rénovation ou tout réaménagement doit être examiné non seulement par la municipalité, mais aussi par la province. D'après les discussions avec le service d'urbanisme de la ville, les demandes sont évaluées au cas par cas, et l'expérience acquise à ce jour suggère que le risque de refus est très faible lorsque les propositions, y compris les démolitions, sont présentées de manière appropriée. Bien que les acheteurs doivent effectuer leurs propres vérifications auprès de la municipalité, le propriétaire actuel demandera et prendra en charge le coût (environ 22K$) d'un permis de démolition qui, une fois approuvé, sera transféré à l'acheteur. Cela représente un avantage majeur pour l'acheteur en termes de coûts et de délais, et la vente sera conditionnelle à l'approbation de la démolition. L'acheteur sera alors responsable des coûts des permis, plans et autorisations ultérieurs pour la reconstruction. Une nouvelle construction pourrait tirer parti du terrain rectangulaire profond de 16 200 pieds carrés pour créer une grande maison dotée de tout le confort moderne, avec plus de 4 chambres, un sous-sol complet et haut, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs généreux, le tout dans le cadre naturel exceptionnel d'Angell Woods.

Que vous soyez un entrepreneur en quête d'un terrain à fort potentiel ou une famille rêvant de concevoir une maison sur mesure dans un cadre boisé et paisible, cette propriété offre un potentiel incroyable. Des opportunités comme celle-ci sont de plus en plus rares à Beaconsfield. La valeur réside dans le terrain, l'emplacement et la liberté de créer quelque chose de vraiment spécial.