792--808 Curé-Labelle, Laval -- Propriété commerciale à vendre | ±10 000 pi² disponibles avec possession libre

Occasion rare d'acquérir une propriété commerciale au 792--808 Curé-Labelle, l'une des artères commerciales clés de Laval, offrant une excellente visibilité et une belle façade. Le centre commercial totalise ±18 520 pi² de superficie locative et comprend 54 espaces de stationnement sur place, dont environ 10 000 pi² sont actuellement vacants.

Le propriétaire a volontairement conservé cette portion de l'immeuble vacante en prévision de la vente, offrant à un acheteur -- particulièrement un propriétaire-occupant -- la possibilité de prendre possession immédiatement, sans les délais, coûts ou complications habituellement associés à l'acquisition d'une propriété louée. Aucun rachat de bail, aucune attente d'échéance de bail, aucun locataire à reprendre : cet espace est prêt à être occupé et aménagé selon les besoins du nouveau propriétaire dès le premier jour.

Le revenu réel actuel s'élève à ±270 621 $ par année, avec un revenu brut potentiel de ±620 000 $ une fois la propriété entièrement louée aux taux du marché. Pour un investisseur, l'écart entre le revenu actuel et le revenu potentiel représente un potentiel de croissance important une fois l'espace vacant loué. Pour un propriétaire-occupant, ce même espace représente une superficie utilisable immédiatement pour ses propres opérations, le reste de l'immeuble générant déjà des revenus de location.

Cette propriété convient parfaitement à un propriétaire-occupant souhaitant relocaliser ou agrandir son entreprise, ou à un investisseur à la recherche d'un actif flexible et reconfigurable dans un secteur commercial fort de Laval.