*** Opportunité commerciale ***

Superbe local de 1440 pieds carrés situé dans un bâtiment comprenant 3 locaux commerciaux, le local est jumelé à un restaurant familial et à une clinique dentaire. Sa localisation stratégique sur l'artère principale de la municipalité est un avantage certains pour le locataire exploitant ce local. La proximité de la nouvelle école primaire occasionnera éventuellement un achalandage permanent matin et soir devant ce bâtiment commercial.

Le zonage commercial actuel vous donne de multiples possibilités. (Voir la grille C1 et C2 ainsi que le tableau d'usages en annexe)

Le local possède une généreuse fenestration à l'avant permettant un formidable éclairage naturel. Le local peut facilement être subdivisé et aménagé selon vos besoins. L'accès par l'arrière du local se fait par le passage d'un hall fermé. Le local est équipé d'une salle d'eau.

Très bonne visibilité avec la possibilité d'avoir une enseigne éclairée sur la façade du bâtiment et une autre également éclairée sur le terrain à l'avant du bâtiment, selon les règlementations en vigueur. (Voir PIIA commercial applicable en annexe)

Il s'agit d'une sous location se terminant au mois de novembre 2025. Le propriétaire est ouvert a signer un bail avec option de location directement avec l'éventuel locataire. Toute promesse de location sera soumise au propriétaire. L'éventuel sous-locataire devra se conformer au contenu de la convention de bail mise en place par le propriétaire.

A qui la chance? Contactez le courtier immobilier inscripteur pour obtenir davantage d'informations.