3 895 000 $
15 unités à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
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6100 Av. Wilderton, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3S 2L1
Rare opportunité à Côte-des-Neiges : immeuble multifamilial détaché de 15 logements situé au 6100 av. Wilderton, près de l'Université de Montréal, HEC, hôpitaux, commerces, transport et métro. Revenus bruts de 236 280 $ et RNE d'environ 137 090 $, avec occupation stable, stationnement et buanderie. L'actif offre de grands 3½ et 4½, une forte demande locative et un potentiel d'optimisation des loyers. Plusieurs travaux majeurs déjà réalisés : fenêtres, membrane de toiture, balcons, rampes, portes d'acier, équipements d'incendie et chauffe-eau central.
-
Superficie du terrain:
13 463 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1946
Particularités du bâtiment
19' X 23' Irrégulières
1946
Intégré
Addenda
- Rare opportunité: immeuble multifamilial de 15 unités à Côte-des-Neiges, situé sur l'avenue Wilderton, à l'angle de la rue Van Horne, entre les rues Jean-Talon Ouest et Côte-Sainte-Catherine. L'immeuble bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa proximité avec l'Université de Montréal, HEC Montréal, les hôpitaux, les commerces de proximité, les transports en commun et la station de métro Université de Montréal.
- Revenus potentiels importants avec un fort potentiel de croissance. Le revenu brut potentiel s'élève à 236 280 $, incluant les loyers résidentiels, deux garages vacants et les revenus de la buanderie, pour un revenu net normalisé d'environ 137 090 $. Plusieurs loyers se situent dans la fourchette basse du marché, ce qui représente une réelle opportunité d'optimisation locative à long terme.
- Immeuble bien entretenu, sans travaux importants prévus à court terme. L'état général et la fonctionnalité de l'immeuble sont excellents, avec des parties communes bien entretenues, des appartements de bonne taille et, selon le propriétaire, aucun travaux importants prévus à court terme.
- D'importants travaux d'amélioration ont déjà été réalisés. Parmi les travaux récents, on peut citer le remplacement des fenêtres depuis 2020/2021, les planchers de balcon et les garde-corps en aluminium en 2020, les portes en acier en 2020, le remplacement de la membrane de toiture depuis 2021, le remplacement du chauffe-eau central en 2024, la mise à jour du système d'alarme incendie et des équipements depuis 2021, et la rénovation complète d'un logement en 2020-2021.
- Composition et profil des locataires attractifs. L'immeuble comprend 15 logements, principalement des appartements spacieux de 3 et 4 pièces et demie, dont 12 au-dessus du niveau du sol et 3 en sous-sol.
Rôle des loyers au 1er juillet
1 = $897
2 = $1,250
3 = $981
4 = $1,300
5 = $1,780
6 = $1,850
7 = $1,200
8 = $1,643
9 = $1,235
10 = $1,230
11 = $1,128
12 = $519 Concierge unité, valeur $1,500
14 = $1,044
15 = $897
16 = $1,190
Particularités du bâtiment
19' X 23' Irrégulières
1946
Intégré
Particularités du terrain
134' X 92' Irrégulières
13 463 Pi2
Asphalte
Allée : 4 , Garage : 2
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Caractéristiques
Électricité , Gaz naturel
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
9.8%
-
17.3%
-
7.3%
-
15.0%
-
50.6%
-
0.3%
-
0.2%
-
3.4%
-
69.4%
-
26.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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