Ce duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas du bord de l'eau, de la piste cyclable et de l'école secondaire Collège Saint-Louis, l'une des écoles les plus réputées du Québec. Vous profitez d'un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des autoroutes 13 et 20, de nombreux transports en commun, ainsi que de tous les services, commerces, parcs et installations sportives.

L'immeuble comprend deux logements au plan d'étage fonctionnel :
*À l'étage, un grand 3 ½ lumineux. Le locataire de ce logement paie 1095$ mais quittera le 31 août 2025, offrant ainsi un bon potentiel d'occupation ou de révision du loyer à environ 1450$. Un permis municipal avait été émis pour l'ajout d'une terrasse sur le toit, un projet toujours envisageable. La moitié de la toiture a été refaite en 2018 et la porte patio du logement du deuxième étage a été remplacée en 2021.
*Au rez-de-chaussée, un spacieux logement de deux chambres à coucher avec accès direct au garage intégré. Ce logement bénéficie également d'un grand patio menant à un jardin orienté plein sud, parfait pour profiter pleinement de l'espace extérieur.

Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, offrant confort, potentiel et qualité de vie.